Распаевка земельных участков

Функции распаевки позволяет разделять земельный участок (полигон) на участки заданной площади вдоль указанной границы со вставкой дорог.

При наличии земельных зон (агрогрупп), имеющих различные коэффициенты качества (стоимости) деление будет происходить с их учетом.

Пример списка слоев для целей распаевки:

0. Агрогруппы

1. Поле

2. Квартал

3. Участок  

4. Дорога

5. Секущая линия

6. Опознаки

7. Промеры

...

Наименование, коды и порядок слоев могут быть произвольными.

Слой, содержащий агрогруппы должен идти первым по порядку.

Границы зон агрогрупп должны быть непересекающимися замкнутыми полигонами. Допускается вложенность одной зоны в другую, например заболоченная зона или зона опоры ЛЭП, не подлежащая включению в участки (должна иметь нулевой бонитет).

Ниже приведен пример списка параметров:

1. Бонитет                                ! например 0.8, 1.0, 1.2

2. Наименование агрогруппы

3. =P[1]*4686 Стоимость                ! 4686 – стоимость условного гектара (бонитет которого = 1)

4. Номер участка

5. NM ФИО физического лица или название юридического

6. =FIO(P[5]) ФИО в именительном

7. =FIR(P[5]) ФИО в родительном

8. =FID(P[5]) ФИО в дательном

9. =ROP(P[5]) ФИО (полностью) в родительном

10 =DAP(P[5]) ФИО (полностью) в дательном

...

Стоимость условного гектара (4686) представляет собой средневзвешенную стоимость по хозяйству.

Первый параметр (тип Вещественное) должен содержать числовые коэффициенты, определяющие качество земли для каждого полигона из слоя Агрогруппы, второй - наименование зоны.

Для определения бонитета нужно разделить стоимость гектара каждой агрогруппы на цену условного гектара, т.е. средневзвешенную по хозяйству (4686).

Приведенная и физическая площади

Соотношение между ними следующее. Например, поле с физической площадью (S) в 100Га целиком находится в агрогруппе с коеффициентом бонитета 1.2. В этом случае его приведенная площадь будет равна 120Га. Если поле с той же физической площадью (S=100Га) находится внутри агрогруппы с бонитетом 0.7, то его площадь будет 70Га.

Если на территории поля или земельного участка имеется несколько земельных зон, то его площадь будет рассчитана как сумма площадей пересечений с каждой зоной умноженных на соответствующие бонитеты.

Пусть то же поле расположено в трех агрогруппах с бонитетами 1.2, 1 и 0.8, и площади пересечений агрогрупп с полем составляют 20,30 и 50 Га соответственно. В таком случае приведенная площадь поля составит 20x1.2+20x1+50x0.8.

Приведенная площадь напрямую связана со стоимостью, так если у двух участков одинаковая приведенная площадь (но разная физическая) то и их стоимость также одинакова.

Пересчет приведенной площади в стоимость выполняется умножением на стоимость единичного гектара (гектара агрогруппы с бонитетом 1.0) заданной в группе Установки.

Все функции распаевки работают только с приведенной площадью, название Площадь в форме распаевки всегда подразумевает площадь, пересчитанную с учетом бонитета (коэффициента качества земли). Далее в этом описании слово площадь будет использовано именно в таком контексте. Физическая площадь (Area) обозначена как S.

Примечание:

В том случае, если деление выполняется без учета агрогрупп (в первом по порядку слое "Агрогруппы" нет ни одного объекта) то физическая и приведенная площади совпадают.

Разделение участка (Сервис|Разделить по площади...)

Для разделения участка проведите линию, используя обычные средства сбора. Пометьте поле (квартал) и секущую линию, затем выберите пункт меню Сервис|Разделить по площади...

Введите площадь, которую должны иметь участки после деления. Программа высветит число участков, котрые будут образованы. Пометьте флажок Без остатка если хотите получить заданное количество участков без остатка, при этом площадь деления будет немного изменена и высвечена справа.

В качестве секущей также может выступать линия, состоящяя более чем из 2 точек.

Если необходимо разделить квартал вдоль одной из его сторон то, перед началом раздела ее нужно замаркировать, щелкнув на ней левой кнопкой мыши удерживая нажатой клавишу <Alt>. В этом случае отдельная секущая линия не требуется.

Разделение поля на кварталы со вставкой дорог (Сервис|Вставить дороги...)

Разделите поле на кварталы, как описано выше. Проведите линии в тех местах (между кварталами) где необходимо вставить дороги. Пометьте поле и выполните пункт меню Сервис|Вставить дороги..., введите ширину дорог в метрах. После этого программа равномерно модифицирует все кварталы, находящиеся внутри поля с сохранением соотношения площадей, освобождая место для дорог.

Переуравнивание 2 соседних участков (Сервис|Уравнять по точке)

Необходимость в уравнивании возникает при редактировании участков, созданных в процессе деления.

Например, два смежных участка имеют общую линию (две общих точки). При этом необходимо синхронно переместить одну из общих точек (при нажатой кнопке Скрепка на верхней панели) для согласования с соседними участками.

Допустим, оба участка до перемещения имели равную площадь - по 2 Га каждый. После перемещения общей точки их площади стали 1.9 и 2.1 Га. Для переуравнивания нужно пометить оба участка и замаркировать их вторую общую точку (на любом из участков).

После уравнивания общая точка будет передвинута в положение, когда площади обеих участков станут равны 2 Га.

Формирование отчета (Сервис|Отчет...)

Присвойте номера созданным земельным участкам, пометьте их и выберите пункт меню Сервис|Отчет..., задайте вид отчета как Список земельных зон и включите номер участка в список параметров отчета.

Созданный отчет будет иметь следующий вид

Номер участка        Название агрогруппы        Площадь Коэффициент бонитета        Стоимость  гектара        Стоимость        

100                3.5570                                10791.24        

 5в        1.0998        0.76        2026.03                2228.16        

 5б        0.3593        0.40        1072.60                385.39        

 133в        1.4693        1.74        4647.95                6829.11        

 8в        0.6286        0.80        2145.21                1348.57        

101                5.2738                                10791.23        

 5б        2.4727        0.40        1072.60                2652.22        

 133в        0.1548        1.74        4647.95                719.40        

 133г        0.5849        1.92        5124.66                2997.45        

 8в        2.0614        0.80        2145.21                4422.16        

102                4.3647                                10791.24        

 5б        0.5564        0.40        1072.60                596.81        

 133г        0.6796        1.92        5124.66                3482.67        

 8в        3.1287        0.80        2145.21                6711.76        

Подробный отчет по участкам

Для создания отчетов, содержащих помимо параметров объектов еще и список координат, длин и углов воспользуйтесь функцией Сервис|Отчет.... и выберите тип отчета Простой список с координатами.

Формат списка можно настроить в Сервис|Настройки|Главная|Константы константой CoordinateReport.

Задайте здесь необходимые колонки в виде последовательности латинских букв.

Допустимы следующие значения ключей:

N – номер точки (Number), X,Y,Z – соответствующая координата точки

A – дирекционный угол (Angle), L – длина линии (Length), I – внутренний угол (Internal angle)

Иногда необходимо чтобы параметры объекта, которые предшествуют списку координат, располагались не слева направо (разделенные табуляцией), а сверху вниз (каждый на отдельной строке). Для этого задайте пустую строку в качестве разделителя списка нажав в окне отчета на кнопку Настройка и выбрав Другой на панели Разделитель параметров.

Вставка промеров для выноса в натуру

Для вставки промеров пометьте участок и точку (пункт стояния) и выберите пункт меню Вставка|Промеры. Программа создаст линии от пункта до каждой точки участка с подписью длины и дирекционного угла.

Для показа дирекционных углов пометьте флажок Показывать длины с углами в Сервис|Настройки|Вид.

Выдача государственных актов и формирование документов с использованием DMT-шаблонов

Для преобразования DMF-файла в DMT необходимо просто изменить его расширение на DMT (переименовать) используя средства Windows.

DMT-файлы можно открывать для редактирования и сохранять как обычные DMF. Создайте требуемый образец шаблона, используя вынос параметров объекта. Для параметров участка, которые должны перемещаться независимо от самого участка используйте текстовые таблицы (Вставка|Таблица|Текст...) в которых места вставки должны содержать текст вида P[N], где N - номер соответствующего параметра в списке параметров карты. Например, вместо P[0] будет вставлено значение площади участка.

Сохраните все необходимые шаблоны в папку, где находится программа.

При запуске GED выполнит поиск всех DMT-файлов и сформирует подменю в Сервис|Документы.

Для выдачи акта пометьте требуемый участок (участки) и используйте Сервис|Документы|Имя шаблона.

Если помечен пункт меню Сервис|Документы|Групповой режим, то программа создаст отдельный акт для каждого помеченного участка, в противном случае все участки будут внесены в один акт.

Для того, чтобы программа автоматически формировала имена файлов создаваемых актов нужно заполнить значение имени шаблона в Карта|Свойства|Имя. Например, для вставки данных землевладельца в имя файла задайте в качестве имени карты -P[6] (при условии, что 6-й параметр карты содержит фамилию). Тогда, создаваемые акты будут иметь вид Act5000-Петров В.И.DMF, где Act5000 - имя

DMT-шаблона.

Для автоматического создания полосок разных цветов вдоль границ со смежниками шаблон должен содержать слои с фиксированными именами Border 1, Border 2, Border 3 … (Пример в Act-5000.DMT)

Для того, чтобы для каждого участка формировались несколько документов за один раз, необходимо создать в \Digitals папку с расширением .DMT (Например, \Digitals\Пакет5000.DMT) и скопировать туда все необходимые dmt-шаблоны. Такая папка возникнет в меню Сервис|Документы как <Пакет5000>. При выборе данного пункта меню будут сформированы документы по всем шаблонам из папки.

Таких групповых наборов может быть несколько в различных папках вида \Digitals\ИмяНабора.DMT

Все создаваемые акты будут сохраняться в папку Documents. (\Digitals\Documents)

Вставка параметров участков из Word/Excel

Если вы используете Word или Excel для набора фамилий владельцев участков, паспортных и адресных данных, то эти данные могут быть вставлены во все участки в Digitals. Участки должны иметь заполненное поле "Номер участка", а их параметры на закладке Инфо должны соответствовать колонкам в Excel. Так, первым по порядку параметром у слоя участков должен идти Номер участка, вторым Имя пользователя и т.д. (Для изменения списка доступных слою параметров используйте Карта|Слои).

Колонки с данными в Excel должны располагаться в том же порядке (слева направо) что и параметры на закладке Инфо (сверху вниз).

Для вставки параметров пометьте в Excel необходимые колонки с данными и скопируйте их в буфер обмена Windows. Затем, переключитесь в Digitals, пометьте все участки и выполните команду

Правка|Специальная вставка|Только параметры. Данные из Excel будут скопированы в участки с соответствующими номерами.

Использование Digitals для создания кадастрового обменного файла (In4)

Для правильного создания обменного файла и совпадения площадей в Digitals и Инвент-Град необходимо выполнить следующие настройки:

1. Установить 2 в Сервис|Настройки|Запись Число десятичных знаков.

2. Пометить в Сервис|Настройки|Запись|In4 флажок Новая версия (Windows кодировка).

3. Установить 2 десятичных знака в Сервис|Настройки|Вид Точность площади/периметра.

При создании In4 программа анализирует объекты следующим образом.

Самый большой по площади объект подается в In4 как блок (BL).

Все, что находится внутри него, подается как участок (SR).

А то, что находится внутри участка, записывается как угодья (CL).

Все незамкнутые объекты считаются смежниками (NB).

Перед выдачей In4 в карте не должно быть ничего лишнего (агрогрупп, промеров, и пр)

Для выдачи в In4 атрибутов нужно чтобы Normal.dmf содержал список требуемых параметров, например:

DS Код адміністративної одиниці (КОАТУУ)

SD Код кадастрової зони, до якої належать земельні ділянки

BC Код кадастрового кварталу до якого належать земельні ділянки

SZ Розмірність одиниці виміру площ земельних ділянок

CS Система прямокутних координат (метричних даних)

ZM Прізвище, ім'я та по батькові інженера-землевпорядника

…

При экспорте в In4 программа выдаст туда только те параметры, имя которых начинается с двухбуквенного идентификатора, после которого идет пробел.

Вся оставшаяся текстовая часть имени параметра (после пробела) в In4 не передается, а служит подсказкой оператору при заполнении параметров объектов в Digitals.

Настройка загрузки кадастрового обменного файла (In4) в Digitals

При загрузке In4 (Файл|Открыть) программа автоматически загрузит ваш текущий шаблон (Normal.dmf).

Для правильного распределения объектов из In4 (BL,SR,CL,BR,NB) по слоям вашего шаблона необходимо задать в настройках GED коды соответствующих слоев (ID). Для этого вызовите Сервис|Настройки|Чтение и задайте в поле Коды слоев In4, через запятую, последовательность кодов для квартала, участка, угодья, бордюра и смежника. Для стандартного шаблона, который поставляется вместе с Digitals, настройка должна выглядеть как 2,6,46,5,115. (2 – соответствует коду слоя Квартал, 6 – Дiлянка и т.д).

Характеристики объектов из In4 (NM, AD, PF и т.д.) будут загружены в соответствующие им параметры шаблона. При этом параметры Digitals могут, через пробел, иметь в имени дополнительные пояснения, например: AD Адрес пользователя участка.