Оценка земли

Функции, используемые в шаблоне денежной оценки

В базовую поставку ПО Digitals включены шаблон карты, шаблон отчета FastReport, а также необходимые функции, которые позволяют использовать программу для целей нормативной оценки земли.

Примечание

Оригинальную инструкцию на украинском языке (с несущественными отличиями) вы найдете на форуме. Пример карты зонирования Ozenka_zemli.dmf вы найдете в подпапке Maps программной папки.

Для того, чтобы приступить к оценке земли следует:

  1. Создать карту зонирования населенного пункта. Карта создается по следующим правилам:

    • В качестве базового шаблона используется шаблон карты NGO.dmf. Этот шаблон, в свою очередь, создан на базе Normal.dmf, так что оценка участков “завязана”, прежде всего, на обменный файл IN4.

    • Собрать объект на слое с кодом 80001 “Базові параметри нормативної грошової оцінки населеного пункту”, который должен охватывать всю зону оценки. Например, это может быть граница населенного пункта. Объект должен содержать базовые параметры оценки, такие как базовая стоимость 1 кв. м. застроеных земель, средние баллы бонитета сельхозугодий, коэффициенты локальных факторов.

    • На слое 80002 “Оціночний район” должны быть собраны объекты, содержащие название оценочно-планировочного района и значения локального коэффициента Км3, который используется для определения стоимости 1 кв.м. застроеных земель в пределах оценочного района, без учета локальных факторов.

      Объекты этого слоя не должны выходить за пределы слоя 80001 и должны быть топологически увязаны, то есть не содержать нахлестов и разрывов между собой.

    • На слое 80003 “Агровиробнича група ґрунтів” собираются объекты, содержащие название агропроизводственной группы и баллы бонитета для каждого вида сельхозугодий. Допускается наличие агрогрупп с одинаковым названием (шифром), но с различными баллами бонитета.

      Объекты этого слоя также не должны выходить за пределы слоя 80001 и должны быть топологически увязаны.

    • На слоях с кодами от 80101 до 80130 собираются объекты, которые определяют зоны влияния локальных факторов, согласно табл.7 “Порядка нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів”.

      Объекты на этих слоях должны быть полигонами, в том числе они могут быть сложными полигонами (с “дырками”).

  2. Настройте шаблон отчета. Шаблон отчета Valuation.fr3 уже назначен документу Витяг з нормативної грошової оцінки из категории ДЗК в модуле Reports, вам только остается настроить содержимое файла констант Valuation.ini из папки Templates. Как минимум, в этом файле следует поменять фамилию и должность исполнителя.

  3. Вставьте в готовую карту участок, подлежащий оценке, скопировав из открытого файла IN4 слои “IN4_Ділянка”, “IN4_Квартал”, “IN4_Угіддя”. Теперь пометьте объект “IN4_Ділянка”, далее выполните пункт меню Сервис > Генератор отчетов… и в окне модуля Reports выберите документ Витяг з нормативної грошової оцінки. Укажите в форме ввода функциональное назначение и получите отчет.